На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома. Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома Лучшие участки для ижс

Место для возведения коттеджа или иного частного домовладения должно обеспечивать комфортность последующего проживания. Прежде всего, это касается доступности инфраструктуры, состояния окрестностей, отношений с соседями, экологической обстановки.

Не менее важным фактором при выборе участка для строительства частного дома является состояние и структура грунта. От этого зависит конструктивная надежность постройки и возможность возделывания приусадебного участка. Свои особенности есть у песчаных, глинистых и иных грунтов: на каждом из них можно возводить комфортабельные коттеджи и дачи с ухоженными придомовыми территориями — при условии, что соответствующие нюансы будут учтены еще на стадии проектирования.

Что важно учесть при выборе участка?

Многое зависит от требований, предъявляемых к будущему строению и приусадебной территории. Например, при возведении дачи и жилого коттеджа во внимание могут приниматься совершенно разные критерии. Но в любом случае следует учитывать перечисленные ниже факторы:

• удаленность от ближайшего населенного пункта;
• конфигурация и размеры места, предназначенного под застройку;
• состояние почвы, близость грунтовых вод;
• местонахождение, наличие коммуникаций и подъездных путей, а при их отсутствии — возможность прокладки и подведения.

Следует учитывать особенности документального оформления — как в целом, так и применительно к конкретной ситуации.

Расстояние от города

Близость к населенному пункту может рассматриваться и как преимущество, и как недостаток. Основными достоинствами является возможность сократить время на переезды (это особенно актуально для дачников, проживающих в данном городе), доступность магазинов, медицинских учреждений, прочих объектов инфраструктуры.

Однако многие предпочитают выбрать участок для строительства дома вдали от мегаполисов, мотивируя это более благоприятной экологической обстановкой, близостью к природе и стремлением максимально уединиться. Это касается преимущественно творческих личностей и людей старшего возраста. Кроме этого, отдыхать в тишине и наедине с природой предпочитают многие дачники.

А вот для проживания молодых семей данный вариант не подойдет, поскольку наличие детей требует нахождения поблизости детских садов, учреждений дополнительного образования, школ, поликлиник, прочих объектов социальной инфраструктуры.

Размеры и форма участка

Форма земельного участка в большинстве случаев представляет собой правильную фигуру, обычно это прямоугольник или квадрат. Однако нередко встречаются земельные наделы и более сложной конфигурации: треугольные, закругленные, овальные, трапециевидные и т. п. Обычно они находятся возле границ коттеджных поселков или дачных кооперативов, поскольку в таких местах сложно соблюсти точную геометрию.

Оптимальным вариантом считаются квадратные участки, так как они лучше всего поддаются разметке и планировке. Недостатком прямоугольного надела может являться маленькое расстояние до соседей — но это зависит от общих размеров. Если он слишком вытянут — возникнут проблемы не только с комфортным размещением дома, но и с расположением подсобных строений (гаража, беседки, сарая, бани и т. п.).

Преимуществом нестандартных участков может являться то, что они обычно находятся на окраине кооператива или поселка, и их размеры могут быть больше, чем у других наделов. Кроме этого, такое местонахождение позволяет, например, сделать собственный выход к реке, обустроить место отдыха в лесу за забором, и т. п. Неправильная форма участка — хороший вариант, чтобы создать уникальный, необычный дизайн. Главным же недостатком является то, что сделать грамотную разметку и планировку такого земельного надела можно лишь с привлечением специалистов.

Почва и грунтовые воды земельного участка

Участок с высоким уровнем грунтовых вод покупать нежелательно. Это чревато появлением целого ряда дополнительных сложностей, в числе которых:

• невозможность обустройства цокольного этажа или подвала ввиду высокой вероятности подтоплений (особенно в дождливую погоду и во время паводкового периода);
• проблемы с заливкой фундамента: не исключено, что подготовленные канавы и траншеи будут заполняться водой — это потребует создания дренажной системы;
• сниженная несущая способность грунта, что может накладывать ограничения по этажности и конструкции постройки;
• повышенная влажность в помещениях, что приведет к появлению сырости, грибка, плесени, а также к формированию благоприятной среды для размножения разных видов бактерий.

Кроме этого, намного дороже обойдется возведение фундамента, поскольку придется укреплять его дополнительными конструкциями, а также делать надежную гидроизоляцию. Но даже после принятия данных мер высока вероятность подтопления, появления сырости и плесени, и т. п. Несмотря на предпринятые меры, грунтовые воды никуда не денутся и продолжат оказывать разрушающее воздействие на фундамент и прочие элементы конструкции.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. Первый вариант — посмотреть, сколько воды скапливается в близлежащих колодцах. Можно поступить и иначе: для этого в нескольких местах участка с помощью лопаты, садового бура или иного подходящего инструмента необходимо выкопать неглубокие (70-100 см) ямы. Если в течение одного-двух часов в них начнет скапливаться влага — значит, грунтовые воды находятся на высоком уровне и начинать строительство в данном месте нецелесообразно. Если же по истечении длительного времени дно осталось сухим — скорее всего, здесь можно возводить постройку любой этажности и с цокольным уровнем (подвалом).

Однако наиболее точный результат можно получить, обратившись к специалистам-геологам. Они профессионально посоветуют, как правильно выбрать земельный участок. Это потребует дополнительных расходов, но будут проведены исследования по научным методикам с применением соответствующего оборудования и выдачей официального заключения.

Расположение участка под строительство

Участок не должен находиться слишком близко к реке, озеру или иному водоему — в противном случае могут возникнуть проблемы, аналогичные строительству на грунтовых водах (сырость и плесень в помещениях, риск подтоплений подвала и т. п.). Кроме этого, увеличивается опасность наводнений при наступлении паводкового периода.

Если участок под застройку находится на возвышенности — проект должен предусматривать дополнительное утепление, поскольку дом будет постоянно подвергаться воздействию ветров. В данном случае выбирать материал и технологию теплоизоляции рекомендуется с помощью специалистов соответствующего профиля.

Не следует вести строительство своего дома на землях, которые находятся в местах осушенных болот, в районе бывших карьеров и т. п. Во-первых — во многих подобных случаях требуется получение дополнительных разрешений от геологических организаций, а во-вторых — такие грунты могут оказаться нестабильными.

Хорошим вариантом считается минимальное количество соседей. В большинстве случаев участок окружен сразу несколькими соседними домами, что не всегда приемлемо (особенно для тех, кто ценит приватность, уединение и тишину). Однако можно найти земельные наделы, граничащие всего с одним или двумя соседями.

Плохо подходят для строительства земли, обладающие малой плотностью или являющиеся глинистыми. Такие грунты нестабильны, установленный на них фундамент может проседать или вспучиваться. В подобных местах необходимо проведение комплекса подготовительных земляных работ, например — создание песчаной подушки под фундамент, и пр.

Дороги и коммуникации

Перед строительством нужно сразу уточнить наличие качественных подъездных путей. Это актуально не только для последующего проживания, но и для доставки стройматериалов, осуществляемой с помощью самосвалов, а также для использования на объекте прочей спецтехники.

Что касается коммуникаций, то при их отсутствии следует оценить возможность последующей прокладки. Это особенно актуально, если планируется постоянное проживание. Для дачников вопрос коммуникаций не столь критичен, но наличие как минимум электроснабжения и сезонного водопровода обязательно.

Крайне нежелательно приобретать участки, расположенные на местностях со сложным рельефом. Типичные примеры — крутые склоны с одной или нескольких сторон, провал земли посередине и т. п. Во-первых — это увеличит цену строительства , поскольку потребует выполнения дорогостоящих ландшафтных и планировочных работ, во-вторых — неизвестно, как поведет себя подобный грунт в будущем, а в-третьих — могут возникнуть непредвиденные сложности при организации подъездных путей и прокладке коммуникаций.

Оформление, правила и нормы участка

Чтобы правильно оформить строительство дома на дачном участке, необходимо изучить соответствующие разделы Земельного кодекса РФ, Федерального закона о государственной регистрации, а также ряда иных нормативно-правовых документов. В данном случае многое зависит от того, как давно и на каких основаниях получен участок (покупка, наследование, получение в пользование на основании советских законов и пр.), в каком садовом товариществе находятся, и пр. Многие ситуации могут толковаться неоднозначно, поэтому для грамотного оформления часто требуется помощь специалистов.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для строительства загородного дома или дачи, зависит от конкретного региона и определяется в большинстве случаев с учетом следующих факторов:

• количество выделяемых наделов;
• спрос на землю в данном округе;
• общий уровень регионального развития.

Для оформления земельного участка под строительство дома нужно предоставить в регистрирующий орган заявление и пакет документов, перечень которых определяется в каждой конкретной ситуации. Обычно в их число входит кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.

Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные трудности начинаются именно с оформления участка земли под ИЖС. Проверьте, есть ли обременения в отношении участка, все ли документы у продавца в наличии.

Знайте, что после подписания договора купли-продажи или аренды, намного сложнее доказать свою юридическую правоту, если выяснятся проблемные моменты, связанные с земельным наделом.

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Обязательно учтите, что в возведенном доме после его сдачи в эксплуатацию можно прописать только одну семью. Учтите, что при этом высота всех основных конструкций здания не может быть выше трех этажей.

Особенно внимательно изучите вопрос сбора и проверки документации, чтобы не оказалось так, что участок приобретен или взят в долгосрочную аренду, а строить жилое помещение запрещено.

Способы покупки земельного участка под строительство дома

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

• В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
• В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива. Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

• Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
  • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
  • Наличие заводов поблизости;
  • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
  • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
  • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
• Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
• Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
  • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
  • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
  • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
• Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
  • Магазин с продуктами первой необходимости;
  • Аптечный пункт;
  • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
  • Хозяйственные магазины;
  • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
• Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
• Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
• Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.

На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС

Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.

Если возможность подвести коммуникации есть, то изучите следующие моменты на основании кадастрового паспорта на земельный надел:

• Существуют ли определенные кадастровым инженером границы участка земли;
• Обязательно убедитесь в том, что в паспорт внесены данные о принадлежности территории к землям поселения;
• Найдите данные о ВРЗ в отношении участка, допустимо применять под ИЖС территории, отведенные для ведения подсобного хозяйства или дачного строительства.

Чтобы выбрать земельный участок под ИЖС, изучите примерную стоимость квадратного метра на соседних участках земли. Если продавец выставляет участок по заниженной стоимости, есть повод задуматься и более детально изучить данные по участку.

Если земельный надел, выбранный для покупки под ИЖС, имеет вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то стоит отказаться от сделки.

Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС

Приобретая земельный надел, можно оказаться в ситуации, когда земля находится в залоге, арестована за долги прежнего владельца, обременена другими обязательствами. Чтобы избежать этого, соберите данные о владельцах земельного надела, посмотрите, как часто проводилась смена владельцев участка земли. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на землю у собственника соответствуют законным требованиям.

Чтобы получить ответ на перечисленные выше вопросы, необходимо получить кадастровую выписку. В этом документе с первой страницы внесены данные в отношении участка земли, которые могут стать основными для отказа от сделки.

Например, если есть данные о том, что границы участка фактические не совпадают с границами участка по документам межевания, то это может стать поводом пересмотреть решение о приобретении такого участка.

В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами. Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания.

Обратите внимание на следующие данные, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

• Обременения по проведению газа;
• Расположение участка в природоохранных и водоохранных зонах;
• Сравните путем накладывания изображения формы участка со снимка на графические данные из выписки. Необходимо, чтобы совпадение было максимальное по форме границ.

Приобретая земельный надел у семейной пары, обязательно требуйте с продавца нотариально заверенную копию разрешения второго супруга на продажу земельного участка. Этот документ необходимо хранить всегда.

Учтите, если владелец собственности продает землю, которую приобрел путем наследования или в дар от другого собственника, то разрешение супруга на продажу не требуется.

Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете. Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России.

Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС

Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

• Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
• При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
• Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
• При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
• Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
• После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
• После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.

Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица

Собственник участка должен представить следующие документы:

• Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
• Документ с официальной оценкой участка экспертом;
• Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
• Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
• При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
• Удостоверение личности гражданина России;
• Код идентификации.

Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

• Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
• Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
• Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
• Выписка из земельного кадастра;
• Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

• Договор купли-продажи земельного надела;
• Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;
• Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
• Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.

Документы для покупки земли под ИЖС у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
• Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
• Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

• Копия паспорта;
• Копия кадастрового паспорта;
• Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.

Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:

• Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
• Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
• Определение стоимости сделки:
  • Определить валюту расчетов;
  • Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
  • Определить сумму залога, аванса иного взноса;
  • Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
  • Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
• Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
• Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
• Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
• Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

Регистрация прав собственности на земельный участок после покупки

После приобретения участка земли необходимо поставить его на регистрационный учет в Росреестр. Все документы, требующиеся для проведения регистрации, необходимо нотариально заверить. Предоставлять нужно вместе с заявлением на получение свидетельства о регистрации собственности копии бумаг, а не оригиналы. Договор купли-продажи со всеми заверенными документами передается сотруднику Росреестра или МФЦ.

После подачи и проверки документов сотрудник Росреестра называет дату, когда необходимо приехать и забрать готовое свидетельство о регистрации собственности на земельный участок.

После получения на руки этого документа покупатель официально признается собственником приобретенного земельного надела.

Документы для регистрации прав собственности на земельный участок

Для регистрации своих прав собственника, покупатель должен составить заявление.

Учтите, что с собой необходимо взять следующие бумаги:

• Паспорт каждого участника сделки;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
• Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
• Подтверждение уплаты пошлины;
• Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

Часто к основным бумагам требуется представить еще несколько типов документов, с которыми ознакомьтесь ниже:

• При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
• Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
• Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
• В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС

Чтобы разобраться в вопросах получения налогового вычета при приобретении земельного участка, необходимо понимать, что такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости. Допускается оформить вычет по налогам, если строительство дома на участке начато, но не завершено.

В любых других случаях рассчитывать на получение налогового вычета не стоит. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

• всей площади региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе , разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на , - типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается . Есть 4 вида грунтов:

Расположение земельного участка около водоема

• скальный;
• дисперсный;
• мёрзлый (ледяной);
• техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

• глинистым;
• песчаным;
• илистым;
• заторфованным.

Рельеф

Один из критериев выбора - рельеф владения:

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство - как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

Если продавец – физическое лицо, нужно:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд - эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка - вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость - наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.

Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.

Важными критериями выбора участка для строительства станут

• возможность телефонизации и электрификации участка
• экологическая обстановка
• инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
• удаленность участка от соседних домов
• возможность достройки в высоту и ширину
• муниципальное обслуживание

Какой размер участка лучше - большой или маленький?

Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое - не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

Маленький участок

• Будет прост в облагораживании и озеленении
• Средств на ограждение уйдет намного меньше

Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок

• Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход - нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Однако, любая земля - это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Информация - золото!

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.

За информацией об участке вы можете:

• обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
• заглянуть к соседям - они смогут дать вам более объективную информацию,
• разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.

Любая информация не будет лишней.

Водные проблемы?

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом расходов на бурение - собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).

Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.

Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.

Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.

Опытные смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.

• Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.

• Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.

Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.

• Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме - почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.

У водоема

Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве - понадобится дренаж.

В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

Какая электрификация участка?

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.

Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые - даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.

Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход - с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Чем обогреть?

Частым решением, но не самым выгодным, для является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.

Узкий (длиннее, чем шире)

Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой земельный участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Квадратный земельный участок

Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам - подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.

Несколько примеров наших домов с красивыми участками:

Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка - это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка - решаем стартовые вопросы

Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

1. Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.
2. Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.
3. Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка

Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

• локация;
• транспортная инфраструктура региона;
• уровень грунтовых вод;
• характеристики грунта;
• форма и уклон земли;
• наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения - краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени. Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям. Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае - это пропорция 1:2. Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях

Инженерная сеть участка - важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение. Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр. Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца.

Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении. В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине. Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка. Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи

Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев - это отнюдь не дешевая работа. И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет "знакомство" с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки. Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа - это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов

Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией. Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения. Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.